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碧桂园清苑新城征拆政策七问
[来源:本站 | 作者:原创 | 日期:2018年3月26日 | 浏览 2212次] 字体:[ ]

碧桂园清苑新城征拆政策七问

清苑新城首期土地征收范围是什么?

答:此次清苑新城首期土地征收涉及中冉村四块土地共约1427.99亩,其中一片约422.4亩,三片约428.81亩,四片约576.78亩。项目征地分别位于朝阳南大街与发展西路交叉口西北侧、朝阳南大街与发展西路交叉口东北侧、朝阳南大街与新华西路交叉口西南侧和惠民北街与发展西路交叉口东南侧。

为什么要率先启动清苑新城征地工作?

答:清苑新城项目作为我区"一号工程",在全区经济社会发展中具有非常重要的战略地位。对这项工作,群众十分期盼,社会高度关注,区委、区政府也是下了最大决心。将征地工作列为清苑新城建设的首期目标,是推进新城建设的迫切现实需要,也是中冉村全体村民的共同心声。 首期征地工作完成后,将开展道路、绿地等公益基础设施和部分安置房、商品房建设,随后启动剩余土地和宅基双捆绑协议的签定工作,全力推进中冉村征地拆迁。可以说,首期土地供应将直接关系清苑新城建设的成败,中冉村广大村民是否鼎力支持,是决定此次征地能否顺利完成的关键。希望中冉村全体村民要充分认清形势,正确对待,摈弃一己私利,以新城建设为重,全力支持征地工作,只有早签约、早补偿、早清表,才能早建设、早回迁、早受益。中冉村"两委"干部、党员、群众代表要深刻认识清苑新城建设的重要性,树立高度的责任感和使命感,要充分发挥先锋模范作用,率先签署征地补偿协议,以实际行动体现个人担当。同时,要主动做好亲戚朋友的思想工作,积极引导他们支持新城征地工作,并耐心细致地做好群众工作,确保新城建设顺利推进,切实将这一涉及全体中冉村民福祉的大好事、大实事落到实处。

此次签署征地补偿协议还与房屋拆迁补偿协议捆绑进行吗?

答:《碧桂园清苑新城项目拆迁安置和征地补偿方案》中规定,征地补偿协议和房屋拆迁补偿协议应捆绑签署。由于新城建设首期工作只涉及征地,此次签署征地补偿协议将单独进行。待首期征地工作结束后,新城建设将转入全面征地拆迁阶段,届时,征地补偿和房屋拆迁补偿协议签署将捆绑进行。

如何对所征农用地进行补偿?

答:此次征地补偿将执行《碧桂园清苑新城项目拆迁安置和征地补偿方案》中的征地补偿标准,包括土地补偿和附着物补偿两个方面。土地补偿执行24.28万元/亩(其中包括4万元/亩的土地资源整合奖)的标准。附着物补偿方面,对种植小麦、玉米等大田作物的(包括白地),按1万元/亩标准补偿。种植苗木、果树的,按2万元/亩的标准补偿。另外,涉及的灌溉机井按1万元/眼标准补偿,每座坟一次性补贴2000元。 综合比较来看,新城项目征地拆迁补偿标准为清苑征地拆迁历史上的最高标准,也远高于周边地区,更远远高于省标准。当前,碧桂园集团正在全国各地包括保定市各区县进行快速布局,清苑新城项目只是其整体规划的一小部分。一旦新城项目征拆工作进展缓慢或停摆,碧桂园集团极有可能退出,新城规划将成泡影,最终受损的还是中冉村全体村民。另外,近年来,国家对房地产市场的管控力度不断加大,商品房正在回归其住房的属性,炒房时代即将成为历史。希望中冉村全体村民认清形势,切莫因小失大,丧失这千载难逢的历史机遇。要乘势而起,巧借新城建设的东风,真正改变自己的命运。

征地签协议有奖励吗?

答:征地过程中,土地补偿在每亩20.28万元/亩的基础上,增设了4万元/亩的土地资源整合奖。凡在征地首期阶段签约的农户,一律享受4万元/亩的土地资源整合奖;在征地第二阶段签约的,土地资源整合奖按照3万元/亩兑付;在征地第三阶段签约的,土地资源整合奖按照2万元/亩兑付。在征地规定期限内签约的,附着物归个人所有,超出征地期限未签约的,取消土地资源整合奖。

在清苑新城征地过程中,对不签协议农户有强制措施吗?

答:在中冉村征地历史上,由于时期不同,标准不一,个别存在尺度把握不严,出现树比地贵、片与片地价存在差异现象,加之部分老百姓不清楚、不明白土地政策,个别人心理预期膨胀,期望值过高,造成征地难,使中冉村错失了众多发展良机,广大村民十几年来"守着金饭碗,吃不上香饽饽"。 此次清苑新城征地补偿,将严格履行"四议两公开"民主程序通过的《碧桂园清苑新城项目拆迁安置和征地补偿方案》规定,统一标准,阳光操作,一把尺子量到底。统一签署《放弃土地承包经营权协议书》,履行征地程序,办理征地手续,在标准把握上绝不会让先签协议的吃亏、后签协议的沾光。另外,对虽经多次做工作,仍漫天要价、拒绝签约的农户,对其下发风险提示文书,对在规定期限内仍拒签的,依法启动强制程序,下发交回土地决定书,收回承包土地,并直接对附着物进行清表。对阻工闹事、以访施压、封门堵路、造谣惑众等破坏新城建设环境的台前和幕后人员,将结合扫黑除恶专项行动坚决予以重点打击,确保新城建设顺利推进。

当前,在农用地里开展抢栽、抢种、抢建行为有效吗?

答:2017年6月9日,区政府印发了《yabo体育app关于制止和打击碧桂园清苑新城规划范围内抢栽抢种抢建行为的通告》,严禁任何单位和个人在碧桂园清苑新城项目规划区范围内实施抢栽、抢种和新建、翻建、改建、扩建房屋等行为。所有建设行为以及抢栽、抢种、抢建违法行为必须立即停止,对抢栽、抢种的林果、苗木、花卉和新建、扩建、改建的建(构)筑物一律不予补偿。 2018年1月30日,区政府已用高分辨率无人机对整个中冉村村容村貌、各户宅基情况、村外土地及地上附着物情况进行了全方位航拍测绘,对附着物结构、面积、地况、机井、坟墓等情况都进行了精确锁定,并结合测绘部门制作了大比例尺度地形图,对此后农户抢栽抢种和私搭乱建行为一律不予认可。同时,区政府组织成立了联合执法组,正不间断地对中冉村开展巡查,严厉打击新城建设中出现的"三抢"行为,希望大家正确理解。在此,希望抱有此类幻想的个别农户,不要仅仅为了个人利益,做损害全体村民,破坏新城建设的行为,到头来只能"赔了夫人又折兵",不仅会被乡亲们鄙视,也给自己造成不必要的损失。


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